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/ Förderung Neubau Wohneigentum

Leistungsbeschreibung



Förderung von selbst genutztem Wohneigentum - 2022
Zinsgünstige Darlehen für den Neubau oder Ersterwerb von Eigenheimen oder Eigentumswohnungen

Gefördert wird der selbst genutzte Wohnraum bis zu einer bestimmten Einkommensgrenze für Haushalte mit einer volljährigen Person und mindestens einem Kind oder einer schwerbehinderten Person.

Was wird gefördert?

Gefördert wird der Neubau eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung durch Errichtung, Aufstockung eines Gebäudes oder Anbau an ein Gebäude, der Ersterwerb eines durch Neubau oder Erweiterung entstandenen Eigenheims oder einer Eigentumswohnung vom Bauträger, die erstmalige Schaffung eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung durch Änderung, Nutzungsänderung eines Gebäudes oder der Ersterwerb eines solchen Förderobjektes.

Wie hoch sind die Darlehen?

Die Darlehenshöhe ist abhängig von der im Förderprogramm festgesetzten Kostenkategorie, dem Familienbonus und den Zusatzdarlehen für Standortaufbereitung, barrierefreie Objekte und BEG Effizienzhaus 40:

Kostenkategorie 2
 (Hörstel, Horstmar, Lengerich, Lienen, Metelen, Neuenkirchen, Nordwalde, Recke, Wettringen):

  • Grundpauschale: 97.000 EUR
  • Kinderbonus: 20.000 EUR je Kind
  • Schwerbehinderte Person: 20.000 EUR (Soweit nicht bereits als Kind berücksichtigt)

Kostenkategorie 3 
 (Emsdetten, Hopsten, Ibbenbüren, Ladbergen, Laer, Lotte, Mettingen, Ochtrup, Rheine, Saerbeck, Steinfurt, Tecklenburg, Westerkappeln):

  • Grundpauschale: 125.000 EUR  
  • Kinderbonus: 20.000 EUR je Kind
  • Schwerbehinderte Person: 20.000 EUR (Soweit nicht bereits als Kind berücksichtigt)

 Kostenkategorie 4
(Altenberge, Greven):

  • Grundpauschale: 154.000 EUR
  • Kinderbonus: 20.000 EUR je Kind
  • Schwerbehinderte Person: 20.000 EUR (Soweit nicht bereits als Kind berücksichtigt)

Weitere Zusatzdarlehen

Für barrierefreie Objekte kann zudem ein Zusatzdarlehen von 10.000 € gewährt werden. Für Bauvorhaben mit BEG Effizienzhaus 40 Standard kann ein Zusatzdarlehen in Höhe von 25.000 EUR gewährt werden. Ferner besteht die Möglichkeit Zusatzdarlehen für das Bauen mit Holz oder für standortbedingte Mehrkosten zu beantragen.

Welche Konditionen gelten für die Darlehen?

 Konditionen für das Baudarlehen

  • Zinsen:   0,5 % p. a.
  • Verwaltungskosten: 0,5 % p.a.
  • Tilgung:  1,0 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen
  • Auszahlung: 100 %
  • Zinsbindung: 25 Jahre, ggfls. 30 Jahre (Möglichkeit der Verlängerung)
  • Auf Antrag kann ein Tilgungsnachlass von bis zu 10 % des Baudarlehens gewährt werden. Abweichend hiervon beträgt der Tilgungsanchlass für die Zusatzdarlehen BEG Effizienzhaus 40 Standard, Bauen mit Holz und Standortaufbereitung 50 %.
  • Bei Erteilung der Förderzusage werden Verwaltungsgebühren in Höhe von 650,00 € fällig.

Wie hoch muss die Eigenleistung sein?

Eine Eigenleistung muss mindestens in Höhe von 15% der Gesamtkosten erbracht werden, davon die Hälfte mit eigenen Geldmitteln oder durch ein lastenfreies Grundstück. Auf Antrag kann ein Betrag in Höhe von 15 % des Baudarlehens als Eigenleistungsersatz anerkannt werden. Nach Abzug des Eigenleistungsersatzes muss mindestens die Hälfte der verbleibenden Eigenleistung aus eigenen Geldmitteln oder durch ein lastenfreies Grundstück sichergestellt werden.

Wieviel Einkommen muss dem Haushalt für die Lebensführung verbleiben?

Eine Förderung ist nur zulässig, wenn die Belastung nicht die wirtschaftliche Existenzgrundlage gefährdet. Nach Abzug der Belastungen aus der Baufinanzierung, den Betriebskosten und aller anderen Zahlungsverpflichtungen vom Nettoeinkommen müssen soviel Einkünfte verbleiben, dass der angemessene Lebensunterhalt sichergestellt ist (Mindestrückbehalt).

Der monatliche Mindestrückbehalt beträgt für

  • einen Einpersonenhaushalt 860 Euro
  • einen Zweipersonenhaushalt 1.105 Euro
  • jede weitere Person zusätzlich 280 Euro

 

 

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